杭州房价连续8年一路上升，杭州楼市明年发展态势如何？
　　供求矛盾缓解市场呈现高档化
　　杭州建设用土地较少，杭州市政府采取“非饱和供应，有计划出让”的土地招拍挂供应政策，促使出现了“僧多粥少”的局面，今年供地4000余亩，基本满足潜在需求578万平方米的数量，但由于老城区供应房产品万元每平方，近远郊开发以排屋、别墅类型为主，因此楼市总体呈现出高档化、品牌化，低端房产品严重不足，不能满足多层次的需求。而经济适用房建设方面，推出的房源对很多持证待购者来说只是杯水车薪，而商品房市场开发商争取利润最大化，自然而然出现结构错位，价位的不断攀升令很多人抑制了购房念头。
　　市场空置率与开发空置率有所提升
　　美丽的西湖吸引了富庶的浙江人来杭学习、工作、生活，前几年大量投资客涌入楼市，或长期投资；或用于化解资金风险；投资行为促进了杭州房产销售市场以及租赁市场的繁荣，并造成一种良性互动，同时投资者期待投资收益最大化导致了市场空置率提升，走进一些新交付的高档小区，灯火黯然，居住者寥寥无几。目前政府加强宏观调控，投资客担心房价即将达到临界点，因此将前几年购进的房源抛售，二手房市场也普遍出现价格高档化局面，市场降温不少。
　　供应量增总体将向买方市场转变
    10余个楼盘将在明年上半年开盘。在年底或明年开盘发售的面积约为333．7万平方米，投放区域主要集中西湖区、滨江区和余杭区这三大区域，郊区在交通、产业、设施配套、社会资源等方面有所改善，居住环境日益成熟，但是某些板块例如滨江供应量过于集中，有一定程度的同质化，竞争较为激烈。随着市场选择余地扩大，房价与收入差距的拉大以及政府宏观调控的影响，消费者购房更趋理性，估计整体楼市将向买方市场转变，销售过程也将趋缓，营销策划在销售中显得尤为重要。
　　地块真实价值显现开发商理性储备土地
　　杭州楼市持续高温，未来发展并不是非常明朗，在各种因素的制约下，开发商拿地比较谨慎，进行有选择性的储备，竞标的企业对大部分地块的价格把握都比较统一，争夺局面罕见，地块成交价格基本体现了在其所在板块的真实价值。明年周边城镇的土地供应市场也将更趋于程序化、法制化，大大缩小了开发商牟取暴利的可能性，另外政府加大对历史遗留问题的处置，大量建设用地重新回到政府手中，将在很大程度上盘活闲置土地，供应市场将更加透明、开放。
　　综合分析，在供求关系未平衡之前，杭城房价还将保持小幅增长。（周忠英）